Bos Lama

Antara yang pernah menjadi Bos aku

1. Dato Mustapha Saad
2. Dato Ismail Bin Dollah Harun
3. Dato Mahadi Bin Arshad
4. Dato Jasmil Bin Abd Ghani
5. Ujang Bin Taha
6. Idris Bin Ismail
7. Tuan Haji Hafiz
8. Tuan Hasnol Bin Mohamad

Map Info - Querry

Untuk mencari sesuatu lot di dalam Map info dengan menggunakan fungsi
Query Select

Caveat2

Soalan:

Sebidang Tanah B telah dicaveatkan oleh A, setelah rundingan dibuat B bersetuju untuk memindahmilik tanah tersebut kepada A. Semasa pendaftaran pindahmilik tersebut adakah perlu A menarik balik caveat tersebut sebelum urusniaga disempurnakan atau urusan tersebut boleh diterima memandangkan caveatornya adalah A sendiri.

Jawapan:

A tidak perlu menarik balik kaveat kerana dikecualikan oleh sek 322(5)(a)KTN

Tanah SImpanan Melayu

Soalan:

1. Kawasan tersebut telah diwartakan sebagai Tanah Rizab Melayu, Hakmilik tidak dicop sebagai Tanah Rizab Melayu, dan tanah tersebut telah diduduki orang bukan melayu (Pegangan Melayu )sebelum pengwartaan tanah tersebut dilaksanakan. Soalan saya ialah apabila tuantanah membuat permohonan serahbalik dan berimilik semula atau Tukarsyarat/psempadan dan permohonan tersebut diluluskan. Adakah dicop hakmilik tersebut Sebagai Tanah Rizab Melayu semasa mendaftarkan tersebut, walaupun ianya masih dipegang Oleh Orang Bukan Melayu.

Jawapannya ialah:

Oleh kerana pemilik tanah tersebut bukan melayu maka tidak boleh dicop atau diendos dengan satu permintaan dalam Borang A Enakmen Rizab Melayu Negeri Sembilan diatas hakmilik tersebut kerana bercanggah dengan sek 6 (vi) Enakmen Rizab Melayu Negeri Sembilan 1933 seperti berikut:
6(vi) Walau apapun saja yang terkandung di dalam seksyen ini, pihak berkuasa pendaftaran yang sepatutnya hendaklah jangan membuat apa-apa peringatan di bawah seksyen ini ke atas dokumen hakmilik daftar atau hakmilik keluaran bagi mana-mana tanah di mana tuanpunya tunggalnya bukannya seorang Melayu atau tidak seorang jua pun daripadanya tuanpunya-tuanpunya bersamanya orang Melayu.

Ini bermakna bahawa walaupun tanah tersebut melalui proses tukar syarat dan pecah sempadan, namun cop atau endosan sebagai pegangan melayu tidak boleh dilakukan oleh Pentadbir Tanah.

Tetapi harus diingat jika pemilik (bukan melayu) telah membuat permohonan serahbalik dan berimilik semula melalui sek 204D KTN (menggunakan Borang 12D), maka pemberimilikan semula oleh Pihak Berkuasa Negeri kepada pemilik asal (bukan melayu) adalah dilarang oleh sek 7 Enakmen Rizab Melayu Negeri Sembilan seperti berikut:

7. Sekatan berhubung dengan pemberimilikan.

Tiada apa jua tanah Kerajaan yang termasuk ke dalam satu Rizab Melayu boleh dijual, dipajak atau dilupuskan dengan cara lain kepada mana-mana orang yang bukannya seorang Melayu :

Dengan syarat Raja Dalam Majlis Mesyuarat Kerajaan Nageri boleh memberi milik tanah Kerajaan yang termasuk ke dalam satu Rizab Melayu kepada mana-mana pertubuhan perbadanan atau syarikat yang dipertetapkan di dalam Jadual Ketiga, di mana Raja dalam Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri boleh, dengan perintah yang diterbitkan di dalam Warta, menambah kepada, memotong daripada, atau meminda dari masa ke semasa.

Dan disyaratkan selanjutnya bahawa mana-mana tanah Kerajaan yang telah diberimmlik itu hendaklah disifatkan sebagai pegangan Melayu

Bandung - Meh makan sedap

Nak rasa seafood....eii Leh Tahan Gak..






Ikan GURAME sweet sour atau soup jadi pilihan ....

Bandung Parfume

Kat sini sebut ajee parfume koorang...campur tu campur ni..dah jadik...

Akta GSA

GROUP SETTLEMENT ACT.

Sek. 3 --- Ukur keliling atas pelan Cadangan untuk mewartakannya dibawah akta GSA.
Sek. 4 --- Untuk ukur keliling kawasan yang diluluskan sebagai satu Rancangan Felda atau Felcra.
Sek 5. ---- Untuk kawasan Pertanian.
Sek 6 ----- Untuk kawasan Pegangan Bandar.

Soalan.

1. Satu kawasan telah dicadangkan untuk diwartakan sebagai Rancangan Tanah Felda...
Pejabat Tanah telah mennyediakan pelan cadangan pewartaan ke JUPem.Selepas itu warta dikeluarkan/diisytiharkan dibawah Sek 3 Akta GSA.Tidak berapa lama kumundian pengwartaan di bawah sek 4 pula dilaksanakan.Sebahagian tanah yang telah diwartakan dibawah sek 3 telah terkeluar dari kawasan seperti yang terdapat di dalam Pelan Warta dibawah sek 4. Tanah yang terkeluar tersebut telah pun diberimilik kepada orang perseorangan.seterusnya...

Permohonan ukur untuk Orang perseorang tersebut supaya batu sempadan ditanam dan hakmilik dikeluarkan tergendala kerana JUPEM menyatakan tanah tersebut telah
diisytiharkan sebagai TANAH GSA...apakah penyelesaiannya....

Note pad

Untuk shortcut Note Pad
1. Tekan Windows
2. Tekan +
3. Tekan R
Akan Keluar Run
Akan Keluar Run

1. Taip cmd
2. klik ok

Kod Warna

Kod warna adalah penting bagi kemudahan menukar warna semasa membuat posting.Jika anda ingin meletakkan kod warna pada blog seperti dibawah ini.
http://teknikbuatblog.blogspot.com/2010/12/cara-letak-background-disekeliling.html
Kod warna yang dipilih :
----------------------------------------------------------

Kode warna yang terpilih :

Petunjuk peta

> Pertukaran metrik

Rumput

Pearl Grass - Rumput Mutiara
hybrid daripada Cow grass
Inilah rumput yang nak aku tanam
Credit To: www.mynormas.com - Normas Yakin Md. Arifin
No talipon : 012-511 3353.
E-mail : mynormas@yahoo.com
http://mynormas.tripod.com/

Bandung

Ikan Bakar

Aku teringin nak sampai kat sini.....Kg. Baruuu

Hotel Paragon

Tau kat mane....

Pindahmilik

Didalam hakmilik SPTB terdapat Nama Azizah binti Rahmat tuan punya tanah 1/8 bahagian dan terdapat juga nama azizah binti Rahmat 1/4 bahagian. Selain dari itu terdapat nama pemilik lain Rahmah Binti Othman 5/8 keluasan tanah adalah satu ekar.



soalan.

Apakah boleh dipindahmilik tanah tersebut 1/8 bahagian seperti yang tercatit di dalam hakmilik tersebut dipindahmilik kepada orang lain?

Berdasarkan kepada hakmilik manual tidak akan wujud nama azizah dua kali dicatitkan, semua bahagian akan dikumpul. Jumlah share yang dimiliki oleh azizah adalah 3/8 bahagian. Kemungkinan sistem SPTB tidak mengumpulkan bahagian tersebut kerana i/c berlainan ( satu i/c baru dan yang satu lagi i/c lama )atau alamat berlainan. Dan ini tidak berlaku didalam sistem manual jika pemiliknya adalah orang yang sama.
Dilam kes ini sepatutnya bahagian 1/4 atau 1/8 tidak boleh di pindahmilik secara berasingan sekiranya PTD mengetahui bahawa tanah tersebut dipegang oleh orang yang sama kerana tanah tersebut kurang dari seekar. Sekiranya Azizah ingin meneruskan pindahmilik tersebut beliau seharusnya memindah milik kesemua bahagian tersebut.

( Rujukan Tn Hj. Aiz Kementerian Tanah - bertarikh 27.3.2007 melalui telefon )

Daerah Jempol

Daerah Jempol mempunyai keluasan 148309.44 hektar (1483.0944 km persegi). Terdiri daripada tanah desa, tanah Pekan dan Tanah Bandar.

1. Tanah Bandar

i) Bnadar Seri Jempol -
ii. Bandar Serting -
iii) Bandar Bahau -

2. Tanah Pekan

i. Pekan Bahau -
ii) Pekan Mahsan -
iii) Pekan Ladang Geddes -
iv) Pekan Rompin -
v) Pekan Kuala Jelai -
vi) Pekan Batu Kikir
vii) Pekan Serting Tengah -


3. Tanah Desa

i. Mukim Serting Ulu
ii) Mukim Serting Hilir
iii) Mukim Rompin
iv) Mukim Jelai
v) Mukim Kuala Jempol

Berdasarkan keluasan Daerah-daerah di dalam Negeri Sembilan
1. Daerah Jempol - 148309.44 hektar
(1483.0944 km persegi )
2. Daerah Kuala Pilah - 103829.02 hektar
( 1038.2902 km persegi )
3. Daerah Tampin - 85652.62 hektar
( 856.5362 hektar )
4. Daerah Rembau - 40590.39 hektar
( 405.9039 km persegi )
5. Daerah Port Dickson - 57824.85 hektar
( 578.2485 km persegi )
6. Daerah Seremban - 94917.78 hektar
( 949.1778 hektar )
7. Daerah Jelebu - 134989.72 hektar
( 1349.8972 km persegi )

Daerah ini merupakan daerah yang terbesar di dalam Negeri sembilan ( 666113.82 hektar - 6661.1382 km persegi ).
Daerah ini bersempadan dengan Daerah Kuala Pilah, Daerah Tampin, Daerah Jelebu, Negeri Pahang dan Negeri Johor.

Syarat Nyata Bangunan

Kes.


Seorang pemilik tanah telah membuat aduan mengenai cukai tanah yang tinggi. Setelah disemak didapati Penggunaan Tanah adalah Bangunan dan Syarat Nyatanya adalah Bangunan. Pengadu pernah membuat permohonan tukar syarat Pecah Sempadan daripada pertanian kepada bangunan. Di dalam menyediakan kertas Mesyuarat ke EXCO, Pentadbir Tanah Daerah telah menyatakan dalam syarat kelulusan bahawa syarat nyata tanah adalah bangunan sahaja.Semakan juga telah dibuat ke Unit Hasil untuk mengetahui apakah kadar cukai yang telah dikenakan. Unit Hasil memaklumkan oleh kerana syarat nyata adalah Bangunan, kadar cukai tertinggi bagi bangunan ialah bangunan Perniagaan, Oleh itu pengadu telah dikenakan cukai untuk kadar Bangunan Perniagaan.
Apakah cara penyelesaiannya?


Cara Pertama.

Pentadbir Tanah akan mengarahkan supaya dibuat satu siasatan di atas lapangan tanah yang diduduki, samada tanah tersebut telah didirikan Bangunan Kediaman atau Bangunan Perniagaan. Sekiranya tanah tersebut telah didirikan bangunan kediaman, berdasarkan lapuran tersebut boleh di pinda kadar cukai tanah daripada Bangunan Perniagaan kepada Bangunan Kediaman.

Cara Kedua.

Pentadbir Tanah akan membuat pembetulan ke atas Kertas Mesyuarat Exco daripada Bangunan kepada Bangunan Kediaman dan menghantar semula ke Exco untuk Kelulusan.
Dengan kelulusan tersebut akan dibuat pindaan atas syarat nyata hakmilik tersebut daripada Bangunan kepada Bangunan Kediaman.Tanpa kelulusan Exco, Pentadbir Tanah tidak mempunyai kuasa untuk membuat pindaaan/pembetulan pada syarat nyata hakmilik tersebut ( SEK 380). Bagitu juga Pentadbir tidak boleh mengarahkan pemilik tersebut untuk membuat permohonan meletekkan syarat seperti di dalam kes "NIL ONDITION" kerana kes ini tidak sama seperti yang di arahkan didalam kes "NIL CONDITION"
Catitan:
Sumber Rujukan: Tuan Haji Aziz dan Tuan Ab Khalid.

Nil Conditions

Sebidang tanah kebiasaannya mempunyai kategori KEGUNAAN dan SYARAT NYATA
tetapi ada juga tanah yang mempunyai Kegunaan 'NIL' dan Syarat Nyata 'NIL' ini adalah yang dimaksudkan hakmilik kategori NIL CONDITIONS

1. Sekiranya tanah tersebut mempunyai kategori penggunaannya adalah 'NIL'
dan syarat nyatanya juga adalah 'NIL'

a. Hakmilik adalah Hakmilik Pentadbir dan terletak di dalam Kategori Tanah Desa
Cukai tanah hendak dikenakan kepada Pertanian

b. Hakmilik adalah Hakmilik Pentadbir dan terletak di dalam Kategori Tanah Pekan
atau Bandar.
Cukai Tanah hendaklah dianggap Pertanian.

Tetapi...

c. Hakmilik adalah Hakmilik Pendaftar dan terletak di dalam Kategori Bandar
Cukai tanah hendaklah dikenakan kepada Bangunan Perniagaan. (yang tertinggi)

d. Hakmilik adalah Hakmilik Pendaftar tetapi berada di dalam kategori "tanah desa"
cukai tanah hendaklah dikenakan kepada PERTANIAN.


Catitan: Mengikut sumber lain walaupun tanah itu TANAH BANDAR akibat dari
Kenaikan Taraf dari Desa Ke Pekan atau Ke Bandar, Pentadbir tidak
boleh mengenakan cukai Bangunan, ini kerana Taraf tanah Bandar adalah
akibat dari kenaikan taraf, yang demikian cukai masih lagi dikira
pertanian.

Pengambilan Balik Tanah

1. Soalan
Sekeping tanah telah dicadangkan untuk dibuat pengambilan balik tanah
Warta telah diisytiharkan dengan menyebut lot dan pemilik tertentu.
SEtelah warta itu diisytiharkan apakah halangan-halangan terhadap
urusniaga pada hakmilik tersebut?

1. Pindahmilik tanah
2. Pendaftaran hakmilik sambungan?

atau lain-lain

Perbedzaan antara Pecah Bahagian dan Pecah Sempadan

1. Pecah Bahagian Tanah.

Kerajaan telah meluluskan pindaan kepada KTN 1960, sebelum ini tanah yang kurang daripada 1 ekar dan dimiliki bersama oleh lebih daripada seorang tidak boleh dipecah bahagian. Dengan pindaan terbaru tanah itu sudah boleh dipecah bahagian.


2. Apabila sekeping tanah dimiliki oleh A, dengan bahagian 1/2 dan B memegang baki 1/2 apabila dipecah bahagian Pentadbir/Pendaftar akan mendaftarkan dua hakmilik berasingan dengan bahagian seperti berikut
A akan memiliki 1/1 bahagian dan juga B akan memiliki 1/1 bahagian atas keluasan tanah.

Manaka pecah sempadan pula, Pentadbir/Pendaftar akan mengeluarkan hakmilik mengikut kelulusan berapa lot hakmilik itu telah diluluskan untuk dipecahkan. Setiap hakmilik akan didaftarkan nama-nama seperti yang terdapat pada hakmilik sebelumnya. Sekiranya dipecahkan kepada 3 lot bermakna, ketiga tiga hakmilik baru yang didaftarkan akan terdapat nama-nama seperti yang tercatit pada hakmilik sebelumnya.

Pindahmilik tanah

Untuk pertukaran nama/hakmilik, masa yang di ambil adalah bergantung kepada sekatan kepentingan hakmilik tersebut kerana ada hakmilik yang memerlukan kelulusan pihak berkuasa negeri sebelum ianya boleh dipindahmilik, dipajak atau digadaikan. proses mendapatkan kelulusan ini bergantung kepada ciri yang disebutkan diatas.

Walau apa pun ada PERWAKILAN KUASA yang diturunkan kepada PENTADBIR TANAH DAERAH (PTD) untuk memberikan kelulusan.
Contohnya:
Pindahmilik dari IBU/BAPA kepada anak dan sebaliknya
Pindahmilik dari adik beradik.

Selain daripada itu permohonan selain yang disebutkan di atas perlulah
mendapat kebenaran dari Pihak yang tercatit di atas hakmilik tersebut
kerana ada juga hakmilik yang mensyaratkan kelulusan diperolehi daripada
Menteri Besar,Pihak Berkuasa Negeri malahan ada juga yang hanya Pentadbir
Tanah Daerah sahaja.

Sekiranya kelulusan hanya daripada Pentadbir Tanah Daerah sahaja. Kelulusan mungkin boleh diperolehi lebih cepat..mungkin dalam satu atau dua minggu sahaja.
Tetapi sekiranya perlu mendapat kelulusan PIhak Berkuasa Negeri mungkin mengambil
masa tiga hingga 6 bulan.

Sekiranya hakmilik tersebut tidak mempunyai apa-apa sekatan.
Pindahmilik boleh dilakukan dalam tempoh sehari.

Sekiranya permohonan ditolak...proses rayuan masih boleh dikemukakan
Antara masaalah pindahmilik ini ialah:
1. Geran hilang.
2. Pemilik/tuanpunya tanah telah meninggal dunia dan tiada pentadbir dilantik
3. Pemilik/tuanpunya tanah masih ada berhutang dagan bank dan pihak bank belum membuat permohonan melepaskan gadaian.
4. Pemilik tiada hakmilik beli dari pemaju dan pemaju dah bangkrap.

Proses pindahmilik boleh dilakukan sendirian atau dengan melantik peguam.
Melalui peguam:
1. Peguam akan membuat carian resmi.Tujuannya untuk memastikan penjual adalah pemilik yang sah seperti yang tercatit di dalam hakmilik yang didaftarkan di Pejabat Tanah berkenaan. Selepas itu draf agreement. Proses dalam 3-4 hari, kumundiannya kedua-pihak hadir untuk menandatangi perjanjian dengan byaran deposit dlm 10% hakmilik akan disimpan oleh peguam dan kedua pihak menandatangi borang 14 A.

Permintaan Ukur

Kerajaan telah meluluskan satu kawasan sebagai "projek Kerajaan Untuk Rumah Rakyat"
Meluluskan di sini adalah mendapat kelulusan daripada Kerajaan Negeri melalui MMK.
Pemilihan peserta juga telah dibuat. Bayaran ansuran rumah tersebut telah habis dijelaskan oleh pemilik tanah tersebut kepada Unit Perumahan Dan Kerajaan Tempatan.
Pemohon sekarang telah membuat permohonan tanah pula di Pejabat Tanah.
Pejabat Tanah pula, setelah projek tersebut mendapat Kelulusan MMK telah membuat "permintaan Ukur" ke Pejabat Ukur dan Pemetaan. Pejabat Ukur pula selesai membuat pengukuran mengikut pelan yang diluluskan Pejabat Pengarah Perancang Bandar dan Desa. (mengikut banyak lot seperti pelan layout). Selepas itu Pejabat Ukur dan Pemetaan mengeluarkan Pelan Akhir yang mengandungi nombor2 lot.

SOALAN:
1. Apakah perlu Pejabat menyediakan satu lagi PU bagi Rumah Rakyat tersebut selepas menerima bayaran premium tanah daripada peserta yang telah menjelaskan premium?
tersebut ?

JAWAPAN SAYA:
Tidak perlu, malahan tujuan PU awal adalah untuk tujuan tersebut. dan tidak sepatutnya hakmilik sementara dikeluarkan atas lot-lot tanah tersebut sebelum mendapat hakmilik kekal kerana Lot tersebut telah selesai diukur halus. Apa yang perlu dilakukan adalah melihat semula atau mendapatkan senarai bayaran Ukur yang dikenakan kepada setiap peserta Rumah Rakyat Tersebut. atau mendapatkannya daripada Pejabat Ukur dan Pemetaan berdasarkan kepada NO. PU tersebut, malahan sekiranya senarai itu telah ada, Pembantu Tadbir sepatutnya mengutip bayaran UPAH UKUR berdasarkan list tersebut. Dengan berbuat demikian tidak timbul lagi soal berapa telah kutip dan berapa belum dikutip lagi.

CATITAN:
Apabila selesai kerja ukur yang dilakukan, Pejabat Ukur akan mengenakan bayaran
"UPAH UKUR" ( perlu juga dilihat pengecualian upah ukur bagi RUMAH RAKYAT
Sekiranya satu lagi PU dihantar OLEH PTD bermakna tuan tanah akan dikenakan 2
UPAH UKUR.

Hakmilik Sambungan

Soalan

1. Sebidang tanah telah diwartakan untuk cadangan pengambilan balik tanah.Diantara lot yang terlibat sebidang tanah yang mempunyai satu hakmilik tetapi terdiri daripada 3 lot ( GM 2337 lot 756, 956 dan 355 )Oleh kerana Pentadbir Tanah bercadang untuk mengeluarkan hakmilik sambungan kepada hakmilik tersebut supaya setiap satu dari lot tersebut akan terdiri dari satu hakmilik, apakah kesannya kepada warta pengambilan yang telah disiarkan?

Jawapan:

Sebaik-baiknya Pentadbir membuat endosan pengambilan balik tersebut di keatas hakmilik lama dan selepas itu barulah hakmilik tersebut disambung kepada hakmilik baru. Sekiranya pengambilan balik itu hanya melibatkan satu sahaja lot contohnya, Lot 756, sebaik sahaja hakmilik tersebut disambung, endosan yang dibuat akan hanya terdapat pada hakmilik yang bernombor lot 756 dan tidak melibatkan lot lain. Tetapi sekiranya hakmilik telah disambung kepada hakmilik baru kumundianya endosan hendak dilaksanakan maka dalam keadaan ini warta perlu dibuat pindaan dengan memasukkan no hakmilik baru tersebut menggantikan no hakmilik lama.
Tetapi ianya tidak menghalang mana urusniaga.

Serah Balik dan berimilik semula ( sek. 197)

Soalan.
Seorang tuanpunya tanah bercadang unuk membuat permohonan serah balik dibawah sek 197 (serah balik secara keseluruhan ) dan memohon sebahagian tanah kosong kerajaan untuk perniagaan. Pada masa yang sama tuan tanah tersebut masih mempunyai bebanan gadaian kepada sebuah Institusi kewangan. Adakah Pentadbir Tanah Daerah perlu menasihatkan tuanpunya tanah supaya melepaskan gadaian terlebih dahulu supaya permohonan tersebut dapat diteruskan?


Jawapan:

Tidak perlu bagi Pentadbir tanah meminta tuan punya tanah melepaskan gadaian terlebih dahulu sekiranya pemegang gadai bersetuju dengan permohoan tuan tanah tersebut. Pihak pemegang gadai hendaklah memberi kebenaran bertulis ke atas permohonan tersebut seperti yang dikehendaki di bawah perenggan (c)subseksyen (1)seksyen 196 ......bahawa tiap-tiap orang atau badan yang dinyatakan dalam subseksyen (2) telah memberi keizinan secara bertulis untuk pembuatan permohonan itu
(2)(a) mana-mana orang atau badan yang pada masa kelulusan itu dipohon, berhak kepada faedah mana-mana kepentingan berdaftar yang menyentuh gadaian tanah itu, mengikut mana-mana yang berkenaan, bahagian yang hendak diserahkan balik (termasuk gadaian mana-mana pajakan atau pajakan kecil) dan catitan hendaklah dibuat atas hakmilik. Tetapi sekiranya Pemegang Gadai tidak bersetuju permohonan tersebut tidak boleh diteruskan.

Syarat Nyata Bangunan

Kes.


Seorang pemilik tanah telah membuat aduan mengenai cukai tanah yang tinggi. Setelah disemak didapati Penggunaan Tanah adalah Bangunan dan Syarat Nyatanya adalah Bangunan. Pengadu pernah membuat permohonan tukar syarat Pecah Sempadan daripada pertanian kepada bangunan. Di dalam menyediakan kertas Mesyuarat ke EXCO, Pentadbir Tanah Daerah telah menyatakan dalam syarat kelulusan bahawa syarat nyata tanah adalah bangunan sahaja.Semakan juga telah dibuat ke Unit Hasil untuk mengetahui apakah kadar cukai yang telah dikenakan. Unit Hasil memaklumkan oleh kerana syarat nyata adalah Bangunan, kadar cukai tertinggi bagi bangunan ialah bangunan Perniagaan, Oleh itu pengadu telah dikenakan cukai untuk kadar Bangunan Perniagaan.
Apakah cara penyelesaiannya?


Cara Pertama.

Pentadbir Tanah akan mengarahkan supaya dibuat satu siasatan di atas lapangan tanah yang diduduki, samada tanah tersebut telah didirikan Bangunan Kediaman atau Bangunan Perniagaan. Sekiranya tanah tersebut telah didirikan bangunan kediaman, berdasarkan lapuran tersebut boleh di pinda kadar cukai tanah daripada Bangunan Perniagaan kepada Bangunan Kediaman.

Cara Kedua.

Pentadbir Tanah akan membuat pembetulan ke atas Kertas Mesyuarat Exco daripada Bangunan kepada Bangunan Kediaman dan menghantar semula ke Exco untuk Kelulusan.
Dengan kelulusan tersebut akan dibuat pindaan atas syarat nyata hakmilik tersebut daripada Bangunan kepada Bangunan Kediaman.Tanpa kelulusan Exco, Pentadbir Tanah tidak mempunyai kuasa untuk membuat pindaaan/pembetulan pada syarat nyata hakmilik tersebut ( SEK 380). Bagitu juga Pentadbir tidak boleh mengarahkan pemilik tersebut untuk membuat permohonan meletekkan syarat seperti di dalam kes "NIL ONDITION" kerana kes ini tidak sama seperti yang di arahkan didalam kes "NIL CONDITION"
Catitan:
Sumber Rujukan: Tuan Haji Aziz dan Tuan Ab Khalid.

Kenaikan Taraf.

Kenaikan taraf biasa dilakukan oleh mana-mana Pentadbir Tanah. Contohnya sebahagian tanah yang berada di dalam Mukim A telah dinaikan taraf kepada Pekan A. Sebelum ini kenaikan taraf ini buat semakan semula setiap 10 tahun sekali. Contohnya pada tahun 1994 dan 2005. Sebenarnya kenaikan taraf ini boleh dibuat tanpa mengira masa atau pada suatu jangkamasa tertentu. Mungkin jangkamasa 10 tahun sekali akan di buat semakan ini dibuat secara kebetulan sahaja supaya sama dengan semakan semula kadar cukai tanah.
Banyak persoalan timbul selepas sesuatu kawasan diisytiharkan terlibat dengan kenaikan taraf.

Contoh:
1. (Hakmilik Pentadbir)
No. Hakmilik = PM 1234
Mukim = A
No. PA = 1234

2.
No. Hakmilik = HSM 1234
Mukim = A
No. PT = 2345

Contoh:
1. (Hakmilik Pendaftar)
No. Hakmilik = PN 1234
Mukim = A
No. PA = 4567

2.
No. Hakmilik = HSD 1234
Mukim = A
No. PT = 6789


dinaikan taraf ke Pekan A

Kenaikan taraf telah diisytiharkan melalui WKNS No. 123 bertarikh 1.1.1994 dan Pelan Warta ( PW 1234 ).

Apakah tindakan susulan yang perlu dibuat oleh Pentadbir Tanah selepas pengistiharan dibuat?

Rujuk Pekeliling Ketua Pengarah Tanah Galian Bil. 8/1977

http://www.kptg.gov.my/

Caveat

1. Bolehkah tuan tanah memasukkan caveat persendirian atas tanahnya sendiri.
Semak sek 323
a. Mana-mana orang atau badan yang menuntut hakmilik,
atau apa-apa kepentingan yang boleh didaftar.

b. Mana-mana orang atau badan yang menuntut yang
dia berhak mendapat faedah di bawah mana-mana
amanah yang menyentuh apa-apa tanah atau
kepentingan sedemikian.

c.


2. Bolehkah beliau memasukkan caveat tanpa menyebutkan sebab-sebabnya.


3. Pentadbir


3. Pemegang Amanah


4 As representative

Landscape

Suasana di bahagian dalaman Landscape Danar Hadi pusat jualan batik di Jakarta
Pada 7 hb Jun 2009

Danar Hadi Jakarta

Di sinilah dapat aku beli 2 helai baju batik
satu untuk aku...dan satu untuk wife aku....
harga blehhh tahan..


Bersama Pak Guard di Danarhadi
BATIK DANAR HADI, PT
Jl. Dr. Rajiman No. 164 Surakarta 57151
Central Java - Indonesia
Phone : (62-271) 654134, 644126, 644846
Fax : (62-271) 633835, 643876, 648756
Email : dhexp@indo.net.id
Website : www.danarhadibatik.com

Administrator

Saya pernah menghadapi masaalah apabila telah menukar setting administrator pada laptop. Ini kerana saya telah membuatkan setting private/hidden pada fail/folder administrator.Selepas itu pula saya telah menguwudkan satu lagi administrator lain pada laptop tersebut. Akibatnya semua fail tersebut telah tidak dapat dilihat lagi.
Untuk menyelesaikannya saya terpaksa log-in dengan menekan F8 dan dalam keadaan safe mode barulah fail tersebut dapat dipaparkan.Rakan saya Shahrom (Kuantan) telah menasihatkan saya menggunakan run command. dengan menaip (control userpasswords2) dan mengubah pada pop up tersebut dengan membuat administrator log-on automatically.

Masaalah file admnistrator (private)

Saya pernah membuat setting pada user account (administrator) dengan menjadikan fail dan folder menjadi private.Selepas itu pula saya telah mengujudkan satu lagi administrator tetapi failnya tidak private.Oleh kerana semua kerja-kerja dibuat pada administrator yang pertama fail-fail tersebut telah tidak dapat diaksess.Setelah melakukan berbagai bagai percubaan akhir saya telah menggunakan kaedah

1. menekan menu computer
2. terdapat folder administrator
3. Tekan kanan dan cari properties
4. Keluar menu general dan sharing
5. Pilih sharing
6 dan uncheck make this folder private.

File system

Bagi mengetahui serba sedikit system dan hardware yang
digunakan taip > dxdiag pada RUN command

Sedikit Profile

Projek:
Menyediakan Pelan GIS untuk Daerah Jempol
dan ini mengambil masa selama hampir 8 tahun
untuk mendapat kejayaan.

Saat sedih gagal memenangi Anugerah Kualiti Perdana Menteri pada tahun 2007. Majlis tersebut telah diadakan di Hotel The Palace oF Golden Horses Kuala Lumpur. Perasmian oleh Bekas Perdana Menteri Tun Abdullah Haji Ahamad Badawi/Apabila Penel memaklumkan bahawa penilaian mereka mendapati kurangnya peranan ketua jabatan dalam melaksanakan projek tersebut. Seterusnya iannya lebih dianggap projek peribadi. Huh Bertahun aku mengorban masa, tenaga dan wang ringgit
itulah akhirnya......

Pemadam Daerah Jempol

Mesyuarat Agung Tahunan Pemadam Daerah JEMPOL
telah diadalan di Dewan Seri Rompin. Mesyuarat
tersebut telah dirasmilkan oleh Tuan Pegawai Daerah
Jempol, Tuan Hasnul Bin Mohammad.Semasa
pemilihan tersebut aku telah dilantik
sebagai Ahli Jawatankuasa Pemadam Daerah Jempol.

Seterusnya aku dilantik sebagai perwakilan untuk
Mesyuarat Agung Pemadam Kebangsaan yang bakal
diadakan pada 13 hb Jun, 2009 di Kangar Perlis.

Tengkuban Prahu

Dari Kiri:
Zulkifli Husin,Abdul Rahman Purba ( Tourist Guide ) Mauloof
Kawasan peranginan Tangkuban Perahu
Pada 10 hb Jun,2009

Kawasan tanah tinggi di Tangkuban Parahu dimana terdapat
kawah gunung berapi... berhampirannya terdapat gerai menjual
hasil kraftangan.

Berhati-hati dengan penjual hasil kraftangan..harus bijak tawar menawar
Harga permulaan terlalu tinggi.Seharusnya mendapatkan sedikit info dengan
bertanya dengan penjual barangan di bahagian bawah sebelum menaiki kenderaan ke puncaknya.
Kita akan dikerumni oleh penjaja di bahagian atasnya nanti...

Kemasukan kodinit

Bagi tujuan kemasukan kodinit
adalah seperti berikut

1. Barat dan Timur
2. Utara dan selatan

sekiranya nilai yang diberi adalah seperti
berikut.
s 19385.76
e 229235.23

Pada kedudukan Barat atau Selatan nilai adalah sentiasa
NEGETIF

Pada kedudukan UTARA atau Timur nilai adalah sentiasa
POSITIF

Untuk memasukkan kodinit hendaklah dimulakan
dengan BARAT atau TIMUR
dan diikuti UTARA atau selatan.

Bagi contoh diatas lakukan seperti berikut
229235.23,-19385.76
dan iannya dalah dalam link

Sekiranya kodinit yang diberi seperti berikut
U 14147.0
T 69945.2

Dalam keadaan ini masukkan
69945.2,14147.0

Pekeliling KPTG 7/2009

Bagi permohonan katagori "pertanian" atau syarat kegunaan untuk maksud "pertanian" yang luas lebih kurang 2/5 hektar (drp kuatkuasa pindaan KTN 2008 AKTA A1333 1.1.2009.

Sebelum ini tanah pertanian yang kurang drp 2/5 hektar tidak bleh dipecah bahagian.

Permohonan pecah bahagian hanya boleh dibuat oleh.
1.Kesemua tuanpunya tanah bersama
2.Mana2 tuanpunya dan dgn kebenaran bertulis
pemilik yang lain.
3.Tuanpunya syer majoriti.

Selepas Pindaan AKTA A1333 tu.

1. Bagi maksud pertanian tidak lagi tertakluk
pada keluasan minimum 2/5 hektar

2. Mana-mana pemilik tak kira syer bole
mengemukakan permohonan

3. Tanah yg lebih 2/5 hektar bila pecah bahagian,
syer yg dipecah menjadi kurang 2/5 hektar
atau kombinasi lebih dan kurang dr 2/5 hektar
Bidang Kuasa PBN.

4. Tanah yg 2/5 hektar atau kurang
Bidang Kuasa PBN

5. PBN bole menetapkan apa2 syarat kegunaan tanah
yang bersesuaian dengan keluasan setiap bhgian tsbt.